16-18 Avenue Saint-Gregoire · Québec
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 128,8 m² · constr. 1959 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559307707180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141864
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027559307707180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 606 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 015 $ Poids 83 % |
| 2 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 497 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 500 461 $ Poids 77 % |
| 3 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 695 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 642 $ Poids 76 % |
| 4 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 835 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 495 $ Poids 64 % |
| 5 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 754 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 307 971 $ Poids 64 % |
| 6 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 669 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 415 298 $ Poids 63 % |
| 7 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 406 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 515 842 $ Poids 63 % |
| 8 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 795 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 398 307 $ Poids 62 % |
| 9 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 557 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 478 505 $ Poids 61 % |
| 10 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 827 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 369 759 $ Poids 56 % |
| 11 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 985 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 442 652 $ Poids 56 % |
| 12 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 954 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −29 929 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 561 649 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.