86 Rue Debonnair · Québec
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 153,3 m² · constr. 1982 · terrain 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559309040110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141870
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027559309040110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 338 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 633 164 $ Poids 95 % |
| 2 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 338 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 879 $ Poids 82 % |
| 3 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 370 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 153 297 $ Poids 81 % |
| 4 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 583 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 184 $ Poids 80 % |
| 5 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 686 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 526 230 $ Poids 73 % |
| 6 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 818 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 681 811 $ Poids 69 % |
| 7 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 949 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −36 420 $ | 574 712 $ Poids 66 % |
| 8 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 470 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 872 $ Poids 63 % |
| 9 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 461 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 600 003 $ Poids 60 % |
| 10 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 922 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 596 056 $ Poids 58 % |
| 11 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 572 562 $ Poids 58 % |
| 12 | 2253, avenue Royale, Québec 2025-05-02 · 509 m · Vendu 240 000 $ (1 572 $/m²) 152,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 919 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.