85 Rue Debonnair · Québec
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 169,1 m² · constr. 1987 · terrain 877,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559309403610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141883
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027559309403610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 370 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 160 060 $ Poids 93 % |
| 2 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 324 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 620 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 371 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 662 554 $ Poids 85 % |
| 4 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 421 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 220 023 $ Poids 82 % |
| 5 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 640 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 623 372 $ Poids 78 % |
| 6 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 577 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 269 $ Poids 77 % |
| 7 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 808 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 514 157 $ Poids 62 % |
| 8 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 958 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −53 508 $ | 635 657 $ Poids 61 % |
| 9 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +25 682 $ | 302 036 $ Poids 58 % |
| 10 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 990 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 620 804 $ Poids 57 % |
| 11 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 479 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −34 325 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 743 291 $ Poids 57 % |
| 12 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 691 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +35 306 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 549 968 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.