2355 Rue Terrasse-Cadieux · Québec
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 183,1 m² · constr. 1982 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559309551110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142539
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
23027559309551110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 443 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 227 852 $ Poids 90 % |
| 2 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 396 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 166 052 $ Poids 82 % |
| 3 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 639 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 645 869 $ Poids 81 % |
| 4 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 349 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 227 $ Poids 81 % |
| 5 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 487 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 767 439 $ Poids 70 % |
| 6 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 389 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 597 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 688 597 $ Poids 66 % |
| 7 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 603 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +39 788 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 657 382 $ Poids 61 % |
| 8 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 832 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 521 767 $ Poids 53 % |
| 9 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 975 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +34 739 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 652 936 $ Poids 52 % |
| 10 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +18 924 $ | 306 684 $ Poids 49 % |
| 11 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 943 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 554 051 $ Poids 47 % |
| 12 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 941 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 530 547 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.