2369 Rue Terrasse-Cadieux · Québec
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 91,7 m² · constr. 1978 · terrain 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559309875110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142548
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027559309875110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 213 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 165 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 422 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 807 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 426 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 293 $ Poids 79 % |
| 4 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 772 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 487 732 $ Poids 73 % |
| 5 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 775 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −11 921 $ | 153 063 $ Poids 69 % |
| 6 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 877 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 824 $ Poids 68 % |
| 7 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 710 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 950 $ Poids 66 % |
| 8 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 899 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 487 186 $ Poids 65 % |
| 9 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 967 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 472 530 $ Poids 59 % |
| 10 | 69, boulevard François-Xavier, Québec 2025-07-04 · 569 m · Vendu 424 900 $ (4 358 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge +31 868 $ | 466 547 $ Poids 58 % |
| 11 | 2360, avenue Larue, Québec 2025-06-20 · 655 m · Vendu 389 000 $ (4 187 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 420 555 $ Poids 58 % |
| 12 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 627 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −32 373 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 535 346 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.