2-4 Avenue Saint-Gregoire · Québec
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 216,5 m² · constr. 1931 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559318173110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142542
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027559318173110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 525 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 458 370 $ Poids 73 % |
| 2 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 526 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge +1 024 $ | 227 076 $ Poids 60 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 516 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +47 434 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 750 070 $ Poids 54 % |
| 4 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 630 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +60 903 $ · Ajust. âge −45 920 $ | 596 221 $ Poids 50 % |
| 5 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +36 929 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 672 233 $ Poids 35 % |
| 6 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −32 743 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 836 837 $ Poids 33 % |
| 7 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +40 052 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 659 857 $ Poids 28 % |
| 8 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 326 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 408 110 $ Poids 27 % |
| 9 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 513 125 $ Poids 26 % |
| 10 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +86 024 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 835 471 $ Poids 18 % |
| 11 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +31 022 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 764 996 $ Poids 15 % |
| 12 | 2, Rue du Prince-George, Québec 2024-05-10 · 366 m · Vendu 400 000 $ (2 300 $/m²) 173,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +48 994 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 539 298 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.