1 Avenue Saint-Gregoire · Québec
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 126,3 m² · constr. 1928 · terrain 282,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559318264310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142543
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
23027559318264310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 593 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 270 604 $ Poids 83 % |
| 2 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 491 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 487 252 $ Poids 81 % |
| 3 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 746 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 377 523 $ Poids 76 % |
| 4 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 834 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 274 911 $ Poids 61 % |
| 5 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 498 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 427 474 $ Poids 61 % |
| 6 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 754 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 360 228 $ Poids 60 % |
| 7 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 882 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 354 247 $ Poids 60 % |
| 8 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 924 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 360 327 $ Poids 58 % |
| 9 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 495 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −23 041 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 455 474 $ Poids 57 % |
| 10 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 986 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 438 215 $ Poids 57 % |
| 11 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 908 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 366 062 $ Poids 53 % |
| 12 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 859 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 301 969 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.