21 Rue Debonnair · Québec
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 151,6 m² · constr. 1979 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559400465610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142550
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027559400465610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 403 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 630 001 $ Poids 92 % |
| 2 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 501 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 377 $ Poids 82 % |
| 3 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 240 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 432 862 $ Poids 81 % |
| 4 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 316 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 152 570 $ Poids 80 % |
| 5 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 636 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 523 676 $ Poids 77 % |
| 6 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 740 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 669 268 $ Poids 74 % |
| 7 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 409 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 147 $ Poids 67 % |
| 8 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −45 525 $ | 562 280 $ Poids 61 % |
| 9 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 622 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 597 035 $ Poids 57 % |
| 10 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 767 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 473 294 $ Poids 56 % |
| 11 | 2253, avenue Royale, Québec 2025-05-02 · 554 m · Vendu 240 000 $ (1 572 $/m²) 152,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 583 $ Poids 56 % |
| 12 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 669 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 562 838 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.