32 Rue Prince-George · Québec
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 118,2 m² · constr. 1979 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559400513510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142551
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027559400513510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 336 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 481 003 $ Poids 93 % |
| 2 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 698 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 041 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 421 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 282 261 $ Poids 76 % |
| 4 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 540 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +34 130 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 604 474 $ Poids 67 % |
| 5 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 994 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 549 156 $ Poids 64 % |
| 6 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 824 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 423 840 $ Poids 63 % |
| 7 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 907 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +36 786 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 691 128 $ Poids 60 % |
| 8 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 539 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 826 $ Poids 59 % |
| 9 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 934 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 106 297 $ Poids 58 % |
| 10 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 788 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 605 806 $ Poids 57 % |
| 11 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 875 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 321 085 $ Poids 56 % |
| 12 | 65, rue Isaïe, Québec 2025-05-02 · 551 m · Vendu 405 000 $ (3 479 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 478 748 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.