38 Rue Prince-George · Québec
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 99,1 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559400541410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142544
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027559400541410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 354 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 639 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 172 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 477 $ Poids 82 % |
| 3 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 562 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 556 542 $ Poids 78 % |
| 4 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 725 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 507 521 $ Poids 78 % |
| 5 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 647 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 847 $ Poids 73 % |
| 6 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 832 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 504 471 $ Poids 73 % |
| 7 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 947 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 492 715 $ Poids 66 % |
| 8 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 460 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 603 $ Poids 63 % |
| 9 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 793 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 509 983 $ Poids 61 % |
| 10 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 737 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −11 176 $ | 159 996 $ Poids 61 % |
| 11 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 538 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 991 $ Poids 61 % |
| 12 | 69, boulevard François-Xavier, Québec 2025-07-04 · 604 m · Vendu 424 900 $ (4 358 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 484 796 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.