23 Rue Prince-George · Québec
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 162,3 m² · constr. 1994 · terrain 848,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559400928810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142553
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
23027559400928810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 262 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 554 $ Poids 93 % |
| 2 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 348 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 157 149 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 455 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 649 905 $ Poids 89 % |
| 4 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 520 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 042 $ Poids 84 % |
| 5 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 467 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 216 220 $ Poids 69 % |
| 6 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 663 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 539 752 $ Poids 65 % |
| 7 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 794 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 612 445 $ Poids 63 % |
| 8 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 799 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 518 $ Poids 63 % |
| 9 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 757 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +40 184 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 706 638 $ Poids 61 % |
| 10 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 784 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 552 817 $ Poids 60 % |
| 11 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 297 848 $ Poids 60 % |
| 12 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −31 475 $ | 644 710 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.