31 Rue Prince-George · Québec
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 132,7 m² · constr. 1978 · terrain 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559400976610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142554
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027559400976610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 449 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 972 $ Poids 90 % |
| 2 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 373 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 507 620 $ Poids 74 % |
| 3 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 773 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 626 717 $ Poids 69 % |
| 4 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 751 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 014 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 276 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 527 429 $ Poids 69 % |
| 6 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 675 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 495 281 $ Poids 66 % |
| 7 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 655 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 564 045 $ Poids 60 % |
| 8 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 852 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 449 573 $ Poids 59 % |
| 9 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 955 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 576 769 $ Poids 56 % |
| 10 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 453 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 156 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 594 844 $ Poids 56 % |
| 11 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 931 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 337 064 $ Poids 54 % |
| 12 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 882 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 442 995 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.