2450 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 109,7 m² · constr. 1837 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559402025110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1837
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142448
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027559402025110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 321 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 393 $ Poids 87 % |
| 2 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 298 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 379 201 $ Poids 87 % |
| 3 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 689 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 662 702 $ Poids 80 % |
| 4 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 110 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +29 863 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 883 $ Poids 71 % |
| 5 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 645 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 229 $ Poids 68 % |
| 6 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 792 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 432 316 $ Poids 66 % |
| 7 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 576 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 329 $ Poids 66 % |
| 8 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 662 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 448 050 $ Poids 65 % |
| 9 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 505 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 565 $ Poids 64 % |
| 10 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 745 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 289 332 $ Poids 64 % |
| 11 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 549 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 187 $ Poids 63 % |
| 12 | 126, Rue Vachon, Québec 2025-06-27 · 558 m · Vendu 356 000 $ (3 153 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 344 752 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.