2454 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 166,3 m² · constr. 1930 · terrain 447,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559402135610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142450
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027559402135610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 172 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 299 $ Poids 96 % |
| 2 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 277 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 158 861 $ Poids 95 % |
| 3 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 380 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 529 896 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 482 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 346 $ Poids 85 % |
| 5 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 450 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 978 $ Poids 76 % |
| 6 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 908 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −27 034 $ | 247 039 $ Poids 69 % |
| 7 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 598 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 468 821 $ Poids 68 % |
| 8 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 693 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 835 $ Poids 68 % |
| 9 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 543 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +31 100 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 458 262 $ Poids 64 % |
| 10 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 898 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 512 683 $ Poids 63 % |
| 11 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 260 549 $ Poids 62 % |
| 12 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 607 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +48 556 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 595 209 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.