2468-2472 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 177,2 m² · constr. 1890 · terrain 776,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,1 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559402358810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142452
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027559402358810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 208 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 403 979 $ Poids 90 % |
| 2 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 313 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 137 764 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 489 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge −20 479 $ | 183 595 $ Poids 87 % |
| 4 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 398 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 641 $ Poids 75 % |
| 5 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 524 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 622 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 622 $ Poids 70 % |
| 6 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 940 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 521 588 $ Poids 66 % |
| 7 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 573 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 484 308 $ Poids 65 % |
| 8 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 960 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 538 $ Poids 64 % |
| 9 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 919 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge −27 034 $ | 255 920 $ Poids 64 % |
| 10 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 717 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 324 $ Poids 62 % |
| 11 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 723 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 626 862 $ Poids 58 % |
| 12 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 741 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 782 113 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.