2475-2479 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 227,8 m² · constr. 1920 · terrain 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559402648610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142567
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027559402648610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 285 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 468 319 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 761 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 858 224 $ Poids 54 % |
| 3 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 506 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +24 998 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 222 132 $ Poids 47 % |
| 4 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 731 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +66 925 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 733 701 $ Poids 39 % |
| 5 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +55 559 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 690 863 $ Poids 35 % |
| 6 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +57 801 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 677 606 $ Poids 25 % |
| 7 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 450 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 416 511 $ Poids 22 % |
| 8 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +50 282 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 784 257 $ Poids 13 % |
| 9 | 165, Rue du Quadrille, Québec 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (2 854 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 240 $ · Ajust. superficie +63 074 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 620 914 $ Poids 9 % |
| 10 | 139, Rue des Grenadiers, Boischatel 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (789 $/m²) 190,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 177 738 $ Poids 8 % |
| 11 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +48 141 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 699 597 $ Poids 6 % |
| 12 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −97 580 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 188 549 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.