2445 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
224 900 $
Autre · 5 077 $/m² · 44,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220 m²
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559403060910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107959
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
28 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027559403060910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
402 250 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2416, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-11 · 222 m · Vendu 230 000 $ (4 251 $/m²) 54,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 244 303 $ Poids 32 % |
| 2 | 520, Côte de l'Église, Boischatel 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 888 $/m²) 55,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 174 828 $ Poids 15 % |
| 3 | 516, Côte de l'Église, Boischatel 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (4 025 $/m²) 55,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −23 345 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 181 992 $ Poids 12 % |
| 4 | 516, côte de l'Église, Boischatel 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 154 300 $ (2 775 $/m²) 55,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge −15 430 $ | 137 488 $ Poids 10 % |
| 5 | 516, côte de l'Église, Boischatel 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 584 $/m²) 55,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 906 $ Poids 9 % |
| 6 | 512, Côte de L'Église, Boischatel 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (4 482 $/m²) 56,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −28 234 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 204 482 $ Poids 8 % |
| 7 | 516, Côte de l'Église, Boischatel 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 189 800 $ (3 408 $/m²) 55,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 423 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 176 820 $ Poids 7 % |
| 8 | 520, Côte de l'Église, Boischatel 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 976 $/m²) 59,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 191 616 $ Poids 7 % |
| 9 | 2275, avenue Royale, Québec 2025-02-20 · 543 m · Vendu 190 000 $ (6 714 $/m²) 28,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 292 034 $ Poids 6 % |
| 10 | 524, Côte de l'Église, Boischatel 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (3 232 $/m²) 55,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 363 $ Poids 6 % |
| 11 | 516, Côte de L'Église, Boischatel 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 198 900 $ (3 489 $/m²) 57 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 195 003 $ Poids 5 % |
| 12 | 516, Côte de l'Église, Boischatel 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 183 000 $ (3 194 $/m²) 57,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 179 042 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.