2463 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
599 400 $
Autre · 2 218 $/m² · 270,3 m² · constr. 2006 · terrain 2 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 536,4 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559403437110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
142569
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027559403437110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 291 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +28 964 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 505 734 $ Poids 73 % |
| 2 | 2475-2479, boulevard des Chutes, Québec 2026-06-23 · 82 m · Vendu 420 000 $ (1 844 $/m²) 227,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 179 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 475 $ Poids 67 % |
| 3 | 71-73, rue Sylvio, Québec 2026-06-02 · 295 m · Vendu 288 087 $ (1 276 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 633 $ · Ajust. superficie +28 388 $ · Ajust. âge +28 809 $ | 348 916 $ Poids 61 % |
| 4 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 869 989 $ Poids 60 % |
| 5 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 876 m · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −50 573 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 553 601 $ Poids 50 % |
| 6 | 78 à 82, avenue Ruel, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (1 789 $/m²) 259,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 526 000 $ Poids 48 % |
| 7 | 2176, avenue Royale, Québec 2025-05-30 · 945 m · Vendu 475 000 $ (1 765 $/m²) 269,1 m² · constr. 1800 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 006 $ Poids 46 % |
| 8 | 191-195, rue de la Berline, Québec 2025-12-12 · 817 m · Vendu 810 000 $ (3 540 $/m²) 228,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +73 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 339 $ Poids 45 % |
| 9 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 683 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +69 081 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 115 661 $ Poids 43 % |
| 10 | 50-54, rue de l'Orpin, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 513 $/m²) 278,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 803 558 $ Poids 39 % |
| 11 | 100-104, rue de Cholet, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 587 $/m²) 223 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +84 843 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 974 931 $ Poids 35 % |
| 12 | 454 ½ - 458, 112e rue, Québec 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (1 518 $/m²) 253,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 764 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.