2474-2476 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 211,4 m² · constr. 1948 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559403540410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142566
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027559403540410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 282 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −22 890 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 453 881 $ Poids 73 % |
| 2 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 511 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge +18 431 $ | 241 631 $ Poids 66 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 744 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +38 637 $ · Ajust. âge +45 640 $ | 796 693 $ Poids 52 % |
| 4 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 739 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −42 395 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 827 184 $ Poids 46 % |
| 5 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 663 825 $ Poids 46 % |
| 6 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 960 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +52 708 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 636 816 $ Poids 44 % |
| 7 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 938 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +31 990 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 321 457 $ Poids 38 % |
| 8 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 772 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +41 455 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 506 456 $ Poids 36 % |
| 9 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +32 042 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 651 847 $ Poids 33 % |
| 10 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 938 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie +36 880 $ · Ajust. âge +12 682 $ | 392 780 $ Poids 27 % |
| 11 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 463 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 434 106 $ Poids 27 % |
| 12 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +63 789 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 761 418 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.