21 Rue Grand-Sault · Québec
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 107 m² · constr. 1961 · terrain 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559404256610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142475
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027559404256610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 111 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 529 117 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 478 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 653 672 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 105 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 439 172 $ Poids 77 % |
| 4 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 444 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 460 444 $ Poids 77 % |
| 5 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 589 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 488 798 $ Poids 75 % |
| 6 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 345 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 486 771 $ Poids 72 % |
| 7 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 527 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 59 623 $ Poids 69 % |
| 8 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 585 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −25 941 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 481 273 $ Poids 68 % |
| 9 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 742 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 485 078 $ Poids 67 % |
| 10 | 112, rue Sylvio, Québec 2025-07-08 · 462 m · Vendu 466 000 $ (4 481 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 464 687 $ Poids 65 % |
| 11 | 148, rue Poissy, Québec 2025-05-30 · 427 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 434 951 $ Poids 61 % |
| 12 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 730 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 676 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.