13 Rue Grand-Sault · Québec
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559404311310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142462
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027559404311310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 61 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 420 132 $ Poids 94 % |
| 2 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 161 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 505 276 $ Poids 86 % |
| 3 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 606 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 466 609 $ Poids 84 % |
| 4 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 427 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 434 375 $ Poids 80 % |
| 5 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 728 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 462 607 $ Poids 78 % |
| 6 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 413 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 969 $ Poids 78 % |
| 7 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 524 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 57 187 $ Poids 78 % |
| 8 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 395 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 464 899 $ Poids 75 % |
| 9 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 528 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −32 439 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 621 902 $ Poids 75 % |
| 10 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 621 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 461 354 $ Poids 69 % |
| 11 | 2360, avenue Larue, Québec 2025-06-20 · 191 m · Vendu 389 000 $ (4 187 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 399 633 $ Poids 67 % |
| 12 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 934 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 856 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.