2471 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 134,6 m² · constr. 1900 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559404562610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142575
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027559404562610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 420 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 900 $ Poids 90 % |
| 2 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 603 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 528 863 $ Poids 79 % |
| 3 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 589 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 410 635 $ Poids 73 % |
| 4 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 119 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 441 422 $ Poids 70 % |
| 5 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 439 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 442 147 $ Poids 69 % |
| 6 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 611 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +31 337 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 483 992 $ Poids 69 % |
| 7 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 555 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 113 665 $ Poids 62 % |
| 8 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 745 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 452 945 $ Poids 61 % |
| 9 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 893 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 342 056 $ Poids 60 % |
| 10 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 636 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 622 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 482 378 $ Poids 56 % |
| 11 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 595 624 $ Poids 54 % |
| 12 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 949 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 764 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.