2467 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 96,6 m² · constr. 1963 · terrain 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559404570610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142570
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027559404570610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 75 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 422 128 $ Poids 95 % |
| 2 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 172 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 508 268 $ Poids 83 % |
| 3 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 633 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 469 056 $ Poids 83 % |
| 4 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 431 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 436 341 $ Poids 82 % |
| 5 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 427 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 154 $ Poids 80 % |
| 6 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 751 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 465 048 $ Poids 77 % |
| 7 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 550 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 57 456 $ Poids 77 % |
| 8 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 408 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 467 427 $ Poids 74 % |
| 9 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 536 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −35 449 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 618 892 $ Poids 72 % |
| 10 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 619 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 463 344 $ Poids 71 % |
| 11 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 923 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 462 $ Poids 67 % |
| 12 | 2360, avenue Larue, Québec 2025-06-20 · 207 m · Vendu 389 000 $ (4 187 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 401 639 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.