37 Rue Grand-Sault · Québec
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559405205110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142486
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027559405205110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 190 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 409 013 $ Poids 93 % |
| 2 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 278 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 578 $ Poids 91 % |
| 3 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 571 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 453 589 $ Poids 83 % |
| 4 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 556 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 422 260 $ Poids 82 % |
| 5 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 500 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +2 008 $ | 448 994 $ Poids 80 % |
| 6 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 453 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 449 748 $ Poids 77 % |
| 7 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 545 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 55 758 $ Poids 74 % |
| 8 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 776 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 449 441 $ Poids 74 % |
| 9 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 23 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 491 107 $ Poids 73 % |
| 10 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 258 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 452 009 $ Poids 72 % |
| 11 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 524 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 355 236 $ Poids 71 % |
| 12 | 2360, avenue Larue, Québec 2025-06-20 · 65 m · Vendu 389 000 $ (4 187 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 388 057 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.