33 Rue Grand-Sault · Québec
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 85,7 m² · constr. 1967 · terrain 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559405213110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142487
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027559405213110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 299 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 053 $ Poids 94 % |
| 2 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 473 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 446 322 $ Poids 89 % |
| 3 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 536 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 420 215 $ Poids 82 % |
| 4 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 434 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 464 268 $ Poids 80 % |
| 5 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 518 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 446 842 $ Poids 79 % |
| 6 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 169 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 407 882 $ Poids 79 % |
| 7 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 740 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 227 799 $ Poids 72 % |
| 8 | 48, rue Xavier-Giroux, Québec 2025-06-27 · 95 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 387 555 $ Poids 71 % |
| 9 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 530 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 353 754 $ Poids 68 % |
| 10 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 846 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 145 065 $ Poids 65 % |
| 11 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 574 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 328 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 452 697 $ Poids 64 % |
| 12 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 817 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 407 675 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.