31 Rue Grand-Sault · Québec
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 111,5 m² · constr. 1974 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559405231110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142473
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027559405231110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 432 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 668 721 $ Poids 89 % |
| 2 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 65 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 574 535 $ Poids 89 % |
| 3 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 477 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 468 705 $ Poids 84 % |
| 4 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 543 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 522 852 $ Poids 80 % |
| 5 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 466 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 103 287 $ Poids 70 % |
| 6 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 578 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 934 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 528 884 $ Poids 66 % |
| 7 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 149 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 472 891 $ Poids 66 % |
| 8 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 300 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +26 707 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 527 031 $ Poids 66 % |
| 9 | 126, Rue Vachon, Québec 2025-06-27 · 505 m · Vendu 356 000 $ (3 153 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 418 790 $ Poids 63 % |
| 10 | 148, rue Poissy, Québec 2025-05-30 · 409 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 472 511 $ Poids 63 % |
| 11 | 112, rue Sylvio, Québec 2025-07-08 · 426 m · Vendu 466 000 $ (4 481 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 505 059 $ Poids 62 % |
| 12 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 534 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 027 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.