2372 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 90,2 m² · constr. 2003 · terrain 863,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559405368610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107962
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027559405368610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 252 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 533 881 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 229 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 801 $ Poids 89 % |
| 3 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 413 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 635 $ Poids 84 % |
| 4 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 460 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 481 060 $ Poids 84 % |
| 5 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 596 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 859 $ Poids 82 % |
| 6 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 588 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 483 683 $ Poids 77 % |
| 7 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 374 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 476 $ Poids 72 % |
| 8 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 535 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 212 $ Poids 71 % |
| 9 | 2360, avenue Larue, Québec 2025-06-20 · 66 m · Vendu 389 000 $ (4 187 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 454 369 $ Poids 69 % |
| 10 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 574 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 565 $ Poids 68 % |
| 11 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 684 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 234 905 $ Poids 68 % |
| 12 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 810 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 493 324 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.