2487 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 104,1 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559405520110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142571
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027559405520110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 83 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 519 214 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 442 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 643 974 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 149 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 431 460 $ Poids 83 % |
| 4 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 609 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 479 749 $ Poids 79 % |
| 5 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 317 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 477 794 $ Poids 76 % |
| 6 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 561 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 58 629 $ Poids 72 % |
| 7 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 782 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 475 933 $ Poids 70 % |
| 8 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 489 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 455 121 $ Poids 68 % |
| 9 | 112, rue Sylvio, Québec 2025-07-08 · 454 m · Vendu 466 000 $ (4 481 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 455 860 $ Poids 66 % |
| 10 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 855 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 413 $ Poids 66 % |
| 11 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 338 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 683 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 618 $ Poids 64 % |
| 12 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 517 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +31 961 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 446 948 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.