2491 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 102,2 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559405531910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142572
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027559405531910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 66 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 524 946 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 424 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 637 620 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 165 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 435 252 $ Poids 87 % |
| 4 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 606 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 484 411 $ Poids 81 % |
| 5 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 300 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 482 620 $ Poids 78 % |
| 6 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 565 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 59 142 $ Poids 74 % |
| 7 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 789 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 480 579 $ Poids 72 % |
| 8 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 321 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 738 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 674 $ Poids 69 % |
| 9 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 843 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 359 $ Poids 68 % |
| 10 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 534 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 450 660 $ Poids 67 % |
| 11 | 112, rue Sylvio, Québec 2025-07-08 · 441 m · Vendu 466 000 $ (4 481 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −25 630 $ | 460 923 $ Poids 66 % |
| 12 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 516 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge +10 038 $ | 477 954 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.