2504 Avenue Sault · Québec
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 138,1 m² · constr. 1963 · terrain 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559406534610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142580
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027559406534610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 615 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 593 093 $ Poids 82 % |
| 2 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 557 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 451 $ Poids 82 % |
| 3 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 661 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 488 081 $ Poids 74 % |
| 4 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 403 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +38 601 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 550 775 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 330 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 503 053 $ Poids 66 % |
| 6 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 351 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 115 237 $ Poids 62 % |
| 7 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 505 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −34 505 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 569 965 $ Poids 59 % |
| 8 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 609 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +37 997 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 517 532 $ Poids 58 % |
| 9 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 903 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 605 793 $ Poids 57 % |
| 10 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 823 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 111 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 604 889 $ Poids 57 % |
| 11 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 785 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 459 156 $ Poids 56 % |
| 12 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 603 389 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.