2519 Rue Roland-Dumais · Québec
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 006,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559407285610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142508
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027559407285610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 122 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 578 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 395 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 435 613 $ Poids 89 % |
| 3 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 329 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +30 113 $ | 477 099 $ Poids 85 % |
| 4 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 257 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 479 498 $ Poids 82 % |
| 5 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 604 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 485 439 $ Poids 81 % |
| 6 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 678 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 348 026 $ Poids 80 % |
| 7 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 714 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 562 620 $ Poids 76 % |
| 8 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 90 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 484 209 $ Poids 74 % |
| 9 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 758 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 449 910 $ Poids 73 % |
| 10 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 613 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +14 285 $ | 238 805 $ Poids 73 % |
| 11 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 183 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 527 857 $ Poids 72 % |
| 12 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 531 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 836 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.