2507 Avenue Sault · Québec
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 131 m² · constr. 1967 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559407460610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142579
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027559407460610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 598 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 247 $ Poids 84 % |
| 2 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 353 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 545 961 $ Poids 83 % |
| 3 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 296 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 112 047 $ Poids 74 % |
| 4 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 625 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 590 214 $ Poids 73 % |
| 5 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 657 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 504 499 $ Poids 68 % |
| 6 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 388 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 500 042 $ Poids 66 % |
| 7 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 800 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 446 556 $ Poids 63 % |
| 8 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 686 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 486 164 $ Poids 63 % |
| 9 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 235 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +79 592 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 733 933 $ Poids 57 % |
| 10 | 93, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-30 · 657 m · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 491 427 $ Poids 56 % |
| 11 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 803 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +32 405 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 551 919 $ Poids 54 % |
| 12 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 672 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.