2517 Rue Roland-Dumais · Québec
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559407504110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142590
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027559407504110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 147 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 578 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 384 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 433 713 $ Poids 89 % |
| 3 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 324 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 475 092 $ Poids 86 % |
| 4 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 261 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 477 373 $ Poids 82 % |
| 5 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 620 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 483 164 $ Poids 81 % |
| 6 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 703 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 562 620 $ Poids 77 % |
| 7 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 115 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 481 909 $ Poids 74 % |
| 8 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 749 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 447 935 $ Poids 74 % |
| 9 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 610 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 237 785 $ Poids 73 % |
| 10 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 172 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 525 232 $ Poids 72 % |
| 11 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 549 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 836 $ Poids 70 % |
| 12 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 661 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 258 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.