2509 Avenue Sault · Québec
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 163,4 m² · constr. 1970 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559407662610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142592
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027559407662610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 572 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 859 $ Poids 84 % |
| 2 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 564 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 858 $ Poids 82 % |
| 3 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 644 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 157 620 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 658 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 473 $ Poids 78 % |
| 5 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 245 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 497 740 $ Poids 77 % |
| 6 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 904 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +2 703 $ | 274 413 $ Poids 69 % |
| 7 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 305 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 749 411 $ Poids 68 % |
| 8 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 899 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 651 951 $ Poids 67 % |
| 9 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 649 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +42 487 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 667 010 $ Poids 64 % |
| 10 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 712 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 541 405 $ Poids 62 % |
| 11 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 858 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 469 180 $ Poids 60 % |
| 12 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 827 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 216 836 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.