2512 Rue Roland-Dumais · Québec
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 98,8 m² · constr. 1993 · terrain 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,7 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559407747610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142593
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027559407747610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 209 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 592 539 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 174 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 626 250 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 419 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 037 $ Poids 86 % |
| 4 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 651 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 503 770 $ Poids 82 % |
| 5 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 659 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 292 $ Poids 81 % |
| 6 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 126 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 541 492 $ Poids 81 % |
| 7 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 157 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 037 $ Poids 80 % |
| 8 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 667 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 314 $ Poids 80 % |
| 9 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 285 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 500 415 $ Poids 76 % |
| 10 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 698 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 770 $ Poids 71 % |
| 11 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 571 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +20 407 $ | 251 507 $ Poids 69 % |
| 12 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 921 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 478 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.