44 Avenue Rapides · Québec
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 116,4 m² · constr. 1962 · terrain 990,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559408068610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142513
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027559408068610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
413 081 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 253 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 503 261 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 56 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +30 767 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 685 108 $ Poids 89 % |
| 3 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 141 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 105 488 $ Poids 83 % |
| 4 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 313 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 555 332 $ Poids 77 % |
| 5 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 803 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 477 699 $ Poids 73 % |
| 6 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 724 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 507 541 $ Poids 70 % |
| 7 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 728 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 280 435 $ Poids 61 % |
| 8 | 1, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2025-04-02 · 128 m · Vendu 465 000 $ (3 964 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 534 365 $ Poids 60 % |
| 9 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 850 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 420 645 $ Poids 60 % |
| 10 | 126, Rue Vachon, Québec 2025-06-27 · 604 m · Vendu 356 000 $ (3 153 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 415 835 $ Poids 59 % |
| 11 | 148, rue Poissy, Québec 2025-05-30 · 453 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 455 866 $ Poids 59 % |
| 12 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 104 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +37 988 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 510 713 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.