2507 Rue Duc-De-Kent · Québec
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 94,2 m² · constr. 1973 · terrain 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559408190410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142505
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027559408190410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 100 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 645 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 441 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 436 318 $ Poids 88 % |
| 3 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 304 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 478 017 $ Poids 84 % |
| 4 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 631 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 348 648 $ Poids 83 % |
| 5 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 609 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 486 201 $ Poids 83 % |
| 6 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 220 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 480 678 $ Poids 79 % |
| 7 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 700 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 566 078 $ Poids 78 % |
| 8 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 69 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 484 902 $ Poids 77 % |
| 9 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 230 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 528 495 $ Poids 76 % |
| 10 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 584 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 239 235 $ Poids 73 % |
| 11 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 138 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −43 475 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 610 866 $ Poids 72 % |
| 12 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 674 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 591 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.