2512 Rue Duc-De-Kent · Québec
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 82,9 m² · constr. 1974 · terrain 757,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559408204610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142514
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027559408204610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 181 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 454 080 $ Poids 97 % |
| 2 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 108 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 293 $ Poids 92 % |
| 3 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 149 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 471 294 $ Poids 90 % |
| 4 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 513 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 226 492 $ Poids 82 % |
| 5 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 277 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +30 113 $ | 454 593 $ Poids 81 % |
| 6 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 728 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −10 062 $ | 436 206 $ Poids 67 % |
| 7 | 48, rue Xavier-Giroux, Québec 2025-06-27 · 393 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 394 481 $ Poids 66 % |
| 8 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 551 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +14 285 $ | 227 654 $ Poids 64 % |
| 9 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 847 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 427 868 $ Poids 63 % |
| 10 | 148, rue Vachon, Québec 2025-09-26 · 548 m · Vendu 310 000 $ (3 425 $/m²) 90,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 709 $ Poids 62 % |
| 11 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 486 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 415 570 $ Poids 62 % |
| 12 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 838 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 414 950 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.