40 Avenue Rapides · Québec
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 152,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 013,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559408318610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142515
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027559408318610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
406 581 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 656 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 604 898 $ Poids 77 % |
| 2 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 689 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 636 049 $ Poids 75 % |
| 3 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 194 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 475 742 $ Poids 70 % |
| 4 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 784 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 519 067 $ Poids 69 % |
| 5 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 710 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 404 $ Poids 68 % |
| 6 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 771 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 153 126 $ Poids 66 % |
| 7 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 636 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 055 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 632 419 $ Poids 62 % |
| 9 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 905 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge −1 352 $ | 261 803 $ Poids 61 % |
| 10 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 152 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −37 678 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 724 530 $ Poids 60 % |
| 11 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 557 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +37 339 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 563 265 $ Poids 55 % |
| 12 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 737 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 466 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.