2518 Rue Roland-Dumais · Québec
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 125,5 m² · constr. 1975 · terrain 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559408610110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142591
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027559408610110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 270 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 554 386 $ Poids 93 % |
| 2 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 235 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 109 577 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 679 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 667 $ Poids 78 % |
| 4 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 744 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 494 403 $ Poids 71 % |
| 5 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 147 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +61 199 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 715 540 $ Poids 70 % |
| 6 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 642 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 531 674 $ Poids 65 % |
| 7 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 732 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 560 157 $ Poids 64 % |
| 8 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 850 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 436 795 $ Poids 63 % |
| 9 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 480 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +37 910 $ | 508 639 $ Poids 61 % |
| 10 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 672 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −36 836 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 602 662 $ Poids 59 % |
| 11 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 230 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +52 450 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 612 294 $ Poids 59 % |
| 12 | 1, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2025-04-02 · 146 m · Vendu 465 000 $ (3 964 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 582 627 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.