2508 Rue Duc-De-Kent · Québec
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 91,8 m² · constr. 1971 · terrain 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559408664610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142603
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027559408664610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 151 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 137 $ Poids 95 % |
| 2 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 240 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 468 601 $ Poids 89 % |
| 3 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 158 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 470 327 $ Poids 86 % |
| 4 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 490 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 427 708 $ Poids 84 % |
| 5 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 586 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 340 768 $ Poids 83 % |
| 6 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 639 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 559 693 $ Poids 78 % |
| 7 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 520 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +11 224 $ | 234 518 $ Poids 77 % |
| 8 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 670 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 476 045 $ Poids 77 % |
| 9 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 477 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 236 749 $ Poids 73 % |
| 10 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 121 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 487 461 $ Poids 72 % |
| 11 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 126 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 474 776 $ Poids 71 % |
| 12 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 855 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 441 561 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.