32 Avenue Rapides · Québec
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 94,8 m² · constr. 1961 · terrain 868,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559408798110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142604
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027559408798110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
413 081 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 175 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 522 $ Poids 89 % |
| 2 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 553 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 328 743 $ Poids 87 % |
| 3 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 209 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 455 278 $ Poids 85 % |
| 4 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 525 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 414 721 $ Poids 84 % |
| 5 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 612 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 567 674 $ Poids 83 % |
| 6 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 696 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 460 302 $ Poids 79 % |
| 7 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 121 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 456 703 $ Poids 79 % |
| 8 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 154 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 458 683 $ Poids 77 % |
| 9 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 485 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 227 660 $ Poids 76 % |
| 10 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 314 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −24 594 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 498 501 $ Poids 76 % |
| 11 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 84 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −41 468 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 612 873 $ Poids 75 % |
| 12 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 445 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 232 526 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.