2506 Rue Duc-De-Kent · Québec
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559408874610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142605
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027559408874610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
413 081 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 587 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 277 $ Poids 86 % |
| 2 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 172 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 154 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 493 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 439 228 $ Poids 85 % |
| 4 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 619 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 462 $ Poids 83 % |
| 5 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 223 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +26 098 $ | 481 411 $ Poids 82 % |
| 6 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 283 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 531 893 $ Poids 82 % |
| 7 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 115 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −35 449 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 618 892 $ Poids 81 % |
| 8 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 689 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 489 531 $ Poids 80 % |
| 9 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 146 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 488 127 $ Poids 79 % |
| 10 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 505 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +12 244 $ | 240 891 $ Poids 74 % |
| 11 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 150 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 044 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 484 653 $ Poids 73 % |
| 12 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 754 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 206 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.