39 Avenue Rapides · Québec
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 93,3 m² · constr. 2021 · terrain 511,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559409034240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411515
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027559409034240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Xavier-Giroux, Québec 2026-06-01 · 156 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 593 080 $ Poids 92 % |
| 2 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 494 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 255 $ Poids 89 % |
| 3 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 259 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 488 037 $ Poids 87 % |
| 4 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 140 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 515 $ Poids 83 % |
| 5 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 579 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 014 $ Poids 82 % |
| 6 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 659 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 490 924 $ Poids 79 % |
| 7 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 664 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 563 684 $ Poids 79 % |
| 8 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 505 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +20 407 $ | 245 374 $ Poids 77 % |
| 9 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 153 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 429 $ Poids 74 % |
| 10 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 369 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 236 $ Poids 70 % |
| 11 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 870 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 574 $ Poids 69 % |
| 12 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 482 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 238 477 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.