35 Avenue Rapides · Québec
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 107,2 m² · constr. 2020 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559409204100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411516
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027559409204100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
408 161 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 0 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 041 $ Poids 99 % |
| 2 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 368 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 119 $ Poids 88 % |
| 3 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 217 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 526 328 $ Poids 79 % |
| 4 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 629 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 500 820 $ Poids 78 % |
| 5 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 493 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 620 $ Poids 75 % |
| 6 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 158 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 565 431 $ Poids 75 % |
| 7 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 673 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 523 390 $ Poids 71 % |
| 8 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 648 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 665 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 659 $ Poids 70 % |
| 9 | 112, rue Sylvio, Québec 2025-07-08 · 319 m · Vendu 466 000 $ (4 481 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 544 355 $ Poids 68 % |
| 10 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 139 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −540 $ | 111 615 $ Poids 67 % |
| 11 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 731 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 004 $ Poids 67 % |
| 12 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 579 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 873 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.