31 Avenue Rapides · Québec
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 114,6 m² · constr. 2021 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559409373980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411517
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027559409373980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
408 161 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 202 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 541 685 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 17 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 754 373 $ Poids 93 % |
| 3 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 629 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 515 854 $ Poids 83 % |
| 4 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 156 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 480 $ Poids 81 % |
| 5 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 367 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 690 $ Poids 79 % |
| 6 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 670 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 597 051 $ Poids 72 % |
| 7 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 864 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 474 395 $ Poids 69 % |
| 8 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 166 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +33 844 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 582 469 $ Poids 62 % |
| 9 | 1, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2025-04-02 · 90 m · Vendu 465 000 $ (3 964 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 567 997 $ Poids 60 % |
| 10 | 112, rue Sylvio, Québec 2025-07-08 · 334 m · Vendu 466 000 $ (4 481 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 560 934 $ Poids 60 % |
| 11 | 148, rue Poissy, Québec 2025-05-30 · 510 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 483 $ Poids 59 % |
| 12 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 494 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 124 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 124 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.