7 Avenue Marches-Naturelles · Québec
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 145,2 m² · constr. 2020 · terrain 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559409565620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408719
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23027559409565620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 751 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 670 848 $ Poids 77 % |
| 2 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 854 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 514 061 $ Poids 68 % |
| 3 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 485 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 621 535 $ Poids 67 % |
| 4 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 730 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 811 $ Poids 65 % |
| 5 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 813 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 654 $ Poids 62 % |
| 6 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 179 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +53 336 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 605 190 $ Poids 59 % |
| 7 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 246 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −29 695 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 533 241 $ Poids 56 % |
| 8 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 929 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 701 659 $ Poids 55 % |
| 9 | 93, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-30 · 416 m · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 618 027 $ Poids 55 % |
| 10 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 618 096 $ Poids 53 % |
| 11 | 10, rue du Grand-Sault, Québec 2025-06-27 · 636 m · Vendu 446 000 $ (3 361 $/m²) 132,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 548 435 $ Poids 53 % |
| 12 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 174 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −540 $ | 128 687 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.