11 Avenue Marches-Naturelles · Québec
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 109,3 m² · constr. 2018 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559409597640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408717
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027559409597640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 51 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 725 894 $ Poids 98 % |
| 2 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 404 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 389 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 171 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 530 686 $ Poids 85 % |
| 4 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 592 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 505 086 $ Poids 82 % |
| 5 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 669 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 625 873 $ Poids 78 % |
| 6 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 178 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 111 479 $ Poids 72 % |
| 7 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 458 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 453 $ Poids 72 % |
| 8 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 207 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 266 $ Poids 71 % |
| 9 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 634 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 585 525 $ Poids 69 % |
| 10 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 603 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 246 $ Poids 68 % |
| 11 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 680 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 899 $ Poids 67 % |
| 12 | 112, rue Sylvio, Québec 2025-07-08 · 368 m · Vendu 466 000 $ (4 481 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 549 060 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.