15 Avenue Marches-Naturelles · Québec
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 175,6 m² · constr. 2020 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559409619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408712
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027559409619500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 590 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 255 $ Poids 83 % |
| 2 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 271 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 576 435 $ Poids 73 % |
| 3 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 38 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 866 321 $ Poids 70 % |
| 4 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 825 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 331 $ Poids 69 % |
| 5 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 885 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 162 842 $ Poids 67 % |
| 6 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 764 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 645 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 973 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 308 684 $ Poids 62 % |
| 8 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 590 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +31 704 $ | 378 712 $ Poids 59 % |
| 9 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 223 658 $ Poids 58 % |
| 10 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 197 $ Poids 50 % |
| 11 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 918 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 639 $ Poids 46 % |
| 12 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 645 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 674 645 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.