23 Avenue Rapides · Québec
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 117,4 m² · constr. 1965 · terrain 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559409993110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142611
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027559409993110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 150 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 512 776 $ Poids 98 % |
| 2 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 80 m · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +34 111 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 688 452 $ Poids 87 % |
| 3 | 67, avenue des Rapides, Québec 2025-11-13 · 219 m · Vendu 108 000 $ (899 $/m²) 120,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 105 938 $ Poids 83 % |
| 4 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 636 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 461 483 $ Poids 81 % |
| 5 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 622 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 517 291 $ Poids 74 % |
| 6 | 39, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-06 · 367 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +32 122 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 565 717 $ Poids 73 % |
| 7 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 879 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 479 535 $ Poids 69 % |
| 8 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 721 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 573 954 $ Poids 69 % |
| 9 | 1, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2025-04-02 · 28 m · Vendu 465 000 $ (3 964 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 543 322 $ Poids 61 % |
| 10 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 811 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 281 450 $ Poids 60 % |
| 11 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 952 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 422 420 $ Poids 56 % |
| 12 | 2511, rue Éloïse, Québec 2025-10-01 · 200 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +40 290 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 519 915 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.